jueves, 28 de agosto de 2014

El IBI: Cómo calcularlo y evolución en Collado Villalba

Aquí estaba yo disfrutando de mi corto verano en tierras españolas una vez aterrizado de la fría Alemania, en la que el verano que he vivido se puede contar con los dedos de una mano literalmente, hasta que me enseña mi madre una de esas temidas cartas con el ribete del Ayuntamiento de Collado Villalba:

"IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (URBANA)

Sablazo a la vista: "¿Otro año que vuelve a subir el IBI, mamá?" - responde afirmativamente mi madre con un movimiento de cabeza y cara de frustración.

¿Cuándo parará ésto?, ¿Cómo es posible que el precio de la casa en la que vivo no haga más que bajar y, sin embargo, año tras año toque pagar más?, ¿Soy yo el que tiene la sensación de que cada vez se pagan más impuestos en este pueblo y, sin embargo, se reciben menos servicios? ¿Soy yo que me estoy volviendo loco o es que es verdad?

¿Qué villalbino no se ha hecho estas preguntas últimamente? Al que levante la mano le regalo un pin en el que ponga: "I Collado Villalba".  

He estado pasando los últimos días informándome bien al respecto, comprobando si dicha locura era motivada o imaginaria. La verdad es que al principio me sentía bastante desorientado y desinformado (y eso que tengo formación al respecto). Sintiéndome así, me podía hacer una idea bastante clara de cómo se sentían el resto de villalbinos. Es por ello que esta entrada va por y para todos mis vecinos, en la que intentaré aclarar qué es el IBI y porqué ha subido tanto en los últimos años en Collado Villalba.

Qué es el IBI: a quién se aplica

Según la Ley, los Ayuntamientos en España tienen la potestad para cobrar ciertos impuestos y tasas, lo que será básicamente la fuente de financiación de los consistorios locales junto a la venta de terrenos de propiedad pública. Entre ellos, los impuestos más importantes son: el IBI, el Impuesto de Actividades Económicas y el Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica; por otro lado, están las tasas (de basuras, precios y tasas en actividades deportivas, etc.; se diferencian de los impuestos en que las tasas no pueden superar nunca el coste del servicio prestado).

En el caso concreto del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), se trata de un impuesto que deben pagar todas las personas que posean inmuebles (viviendas, locales, terrenos, etc...). En el caso de un inmueble alquilado, el pago del impuesto puede recaer en el propietario o en el alquilado, en función de lo que se haya firmado en el contrato de arrendamiento. Como en casi todo, existen diversos edificios exentos del pago de IBI: edificios y terrenos de titularidad pública, de la Cruz Roja, o edificios y terrenos propiedad de la Iglesia Católica (Con la Iglesia hemos topado, Sancho...) entre otros. Toda la regulación al respecto del IBI se encuentra en la Ley Reguladora de Haciendas Locales.

El IBI en Collado Villalba

Todos los que seáis propietarios de una vivienda, recibiréis cada año en vuestros domicilios una carta como esta:

Modelo de recibo de pago de IBI en Collado Villalba

¿Qué es qué en el papelito? Vamos a ver rápidamente los conceptos más importantes que aparecen:
  • Valor catastral: Se hace en base a una serie de complicados cálculos que lleva a cabo el Catastro (una institución perteneciente a la administración del Estado), pero básicamente si sumáis las cantidades de "Valor construcción" y "Valor suelo", debería dar como resultado el "Valor catastral". Tal y como resalto en la imagen, la última revisión catastral en Collado Villalba se llevó a cabo en 2009 (con aplicación en 2010), revisión que será importante a tener en cuenta para entender porqué pagamos lo que pagamos. Por Ley, el valor catastral ha de ser revisado cada diez años sí o sí.
  • Base liquidable: Es una cantidad diferente a la indicada en "Valor catastral", aunque es realmente la importante, ya que la "Base liquidable" es la que realmente se utiliza para el cálculo de lo que toca pagar de IBI. Es el resultado de aplicar las reducciones legales a la base imponible.
  • Tipo Impositivo: Dato muy importante. Es el coeficiente (expresado en porcentaje) que se aplica a la "Base liquidable" para obtener la cifra final a pagar en el IBI. Es importante resaltar que los Ayuntamientos deciden qué porcentaje de Tipo Impositivo aplicarán entre la horquilla del 0,4% y el 1,1% (para el caso de inmuebles urbanos, que es el caso de la mayoría de vecinos) establecida en la LRHL (Ley Reguladora de Haciendas Locales) que ya hemos comentado anteriormente.
Por lo tanto, lo que pagamos de IBI es el cálculo de multiplicar la "Base liquidable" por el "Tipo Impositivo", es decir, de multiplicar la cifra en "Base liquidable" por 0,006 en el caso de Collado Villalba. Probad a hacer la multiplicación en vuestros recibos y veréis que coincide con el importe que tenéis que pagar de IBI.

Base Liquidable x 0,006 = IBI

Evolución del IBI en Collado Villalba desde la revisión catastral de 2010

Cuando hablaba del valor catastral, ya adelanté la importancia de la última actualización del Catastro para entender porqué pagamos lo que pagamos (al menos en parte). En nuestro municipio, se llevó a cabo en 2009 ya que, según la LRHL 2/2004, el valor catastral ha de ser revisado cada 10 años (salvo en casos de coyunturas económicas excepcionales, como es el caso actual y del que hablaré más adelante). El primer año que entró en vigor el nuevo valor catastral fue en el IBI de 2010 (si guardáis las cartas, podréis comprobar la enorme diferencia que existe entre el valor catastral de 2009 y el de 2010, el cual estaba claramente desfasado).

Cabe resaltar que la diferencia entre un valor catastral y otro podría haber sido bastante mayor si la revisión se hubiera realizado en 2006 ó 2007, cuando estaba a punto de explotar la burbuja inmobiliaria, tal y como podemos ver en la imagen de abajo, lo que hubiera llevado a tener un IBI aún más inflado si la revisión hubiera sido en esos años.

Evolución del precio del metro cuadrado en Collado Villalba (Fuente: Instituto de Estadística de Madrid)

Como se puede observar, la revisión catastral realizada en 2009 (señalada con un punto rojo) se realizó en plena caída libre del precio de la vivienda.

Una vez realizada la revisión catastral, la Ley establece diversos mecanismos para mantener actualizado el valor catastral hasta la próxima revisión. En el caso del Ayuntamiento de Collado Villalba, el mecanismo utilizado es el de revisión, por lo que al valor catastral se le va aplicando un coeficiente que es el que hace que vaya aumentando el IBI: coged vuestras cartas del recibo del IBI desde 2010 y veréis que el "Valor catastral" es el mismo desde entonces y sin embargo la "Base Liquidable" va aumentando.

Para poner un caso práctico y ver cómo ha subido el IBI en Collado Villalba, voy a utilizar el IBI que pagamos en casa (no es un IBI muy grande, ya que mi casa es más bien pequeña). Como podréis observar no trato de engañar a nadie, en las siguientes gráficas he coloreado el fondo en función del partido que estuviera en el gobierno municipal en el momento (fondo rojo claro: PSOE; fondo azul claro: PP), para hacer responsable a cada cual en su justa medida de sus responsabilidades y no echar balones fuera:


Desde 2010 (Año en el que se empieza a aplicar la revisión catastral) hemos pasado de pagar en casa 166,71€ a pagar 258,92€ en este 2014, en total pagamos 92,21€ más, una burrada, vamos. Traducido en porcentaje, pagamos un 46,56% más desde hace 4 años:


En la gráfica de arriba se ve la variación entre años del IBI que hemos pagado, así la diferencia entre 2010 y 2011 es de un 13,83% más; entre 2011 y 2012 un 12,15% más, etc...Es fácil llevarse las manos a la cabeza cuando te das cuenta que en los últimos 4 años el IBI ha subido de media más de un 10% cada año (muy por encima del 1% que han subido los precios), acumulando una subida en mi caso del 46,56%, ¡casi un 50%! Mientras el IPC (Índice de Precios al Consumidor) indica que los precios desde Enero de 2010 han subido un 8,6%, los villalbinos pagamos casi un 50% más de IBI, lo que se traduce en casi 41 puntos por encima y una pérdida de poder adquisitivo a tener en cuenta.

Los recibos de cada uno de vosotros rondarán la misma línea de subida acumulada porcentual, ¿a que sí? Solo queda preguntarnos si realmente el Ayuntamiento no puede hacer nada al respecto.

¿Puede el Ayuntamiento hacer algo para paliar la situación? Propuestas y consideraciones

No nos vamos a andar con rodeos, la respuesta es : Como ya hemos visto casi al principio, el cálculo del IBI se hace básicamente multiplicando la "Base liquidable" por el "Tipo impositivo". La base liquidable viene corregida anualmente por Ley (por tanto no se puede variar), mientras que el tipo impositivo es establecido por el Ayuntamiento, por lo que es el Ayuntamiento el que tiene en última instancia la posibilidad de evitar que el IBI siga subiendo.

Es cierto que el tipo impositivo lleva prácticamente congelado muchos años, pero el Ayuntamiento puede reducirlo hasta el 0,4%, lo que habría moderado mucho la subida en estos últimos cuatro años. Si no se ha hecho es porque no ha habido voluntad de hacerlo, simple y llanamente.

Se podría argumentar (como se hace desde el Ayuntamiento) que el Plan de Ajuste aprobado por el equipo de gobierno local impide la modificación del tipo impositivo, dato que es cierto. Pero ese mismo Plan de Ajuste impide la contratación de nuevo personal y sin embargo se ha contratado personal incluso después del ERE que se llevó a cabo en 2011 en la plantilla municipal y, yendo más allá, parte de ese personal que se ha contratado es personal de confianza. Juzguen ustedes mismos.

El Ayuntamiento de Collado Villalba solicitó a principios de este año la revisión del Catastro, ya que los valores catastrales no se corresponden a la realidad y se encuentran desactualizados debido a la crisis económica sufrida, por lo que es probable que para el año que viene veamos en Septiembre un descenso en el recibo del IBI. Sin embargo, hay que insistir en la idea de que la actuación del gobierno local ha sido insuficiente y que podría haber evitado unos ascensos tan dramáticos de haber actuado reduciendo el tipo impositivo aplicado.

Si lo que se quería era evitar la caída de los ingresos, se podía haber bajado el tipo impositivo y a la vez buscado soluciones alternativas, como la que ha puesto en marcha el Ayuntamiento de San Sebastián: recargar con un 50% las viviendas que estén vacías (viviendas vacías compradas por especuladores que las mantienen cerradas durante años hasta que pueden sacar suficiente rentabilidad con la venta del mismo inmueble) y que sean propiedad de entidades bancarias o inmobiliarias vinculadas a los bancos. Otra propuesta alternativa es la llevada a cabo por Parla: reducción del 90% en el impuesto del IBI si la familia está inmersa en un proceso judicial de desahucio.

Y es que, como se está viendo últimamente, se pueden hacer muchas cosas desde la política, el problema no es de potencia, sino de querencia, es decir, no es que no se pueda hacer, sino que no existe voluntad política para cambiar las cosas.

Por último, aquí teneis dos enlaces a las Ordenanzas Municipales que regulan el IBI, así como las exenciones y reducciones:


· Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Notas

  1. La tasa de recogidas de basuras ha descendido en este año un 30%, pero no por voluntad del Ayuntamiento, sino porque la Ley, como comentaba en el apartado Qué es el IBI: a quién se aplica, impide que lo cobrado como tasa supere el coste del servicio, es decir, que la tasa de basuras ha descendido un 30% porque el año pasado se cobró un 30% más del coste real de lo que se paga a la empresa de recogida de basuras en total por dicho servicio.
  2. El Ayuntamiento este año ha hecho una bonificación del 5% en el IBI si se domicilia el pago. Solo aquellos con trabajo estable pueden domiciliar el pago, sin embargo, las personas en situación más precaria muy probablemente no se puedan acoger a dicha medida, por lo que las clases más pudientes pagarán menos IBI (pues se acogerán a dicha bonificación), mientras que los vecinos con más dificultades abonarán el importe total, por lo que se trata de una medida nada progresiva, sino más bien de generadora de desigualdad.

jueves, 7 de agosto de 2014

Bayern 13-14: recuerdos musicales

Con la cabeza pensando ya en la maleta, toca hacer un pequeño repaso a lo más importante del año, musicalmente hablando. Aunque han sonado muchas canciones, éste es el Top 10 que me llevo de este año. Podría haber elegido muchas otras porque sonaban mucho o son más movidas, pero he intentado equilibrar un poco y dar prioridad a la música de habla alemana, ya que al fin y al cabo, la música pop en inglés es prácticamente la misma en España que aquí casi al 100% y quería que conociéseis un poco cómo se las gastan los alemanes a la hora de hacer música (lo que me ha llevado a dejar fuera algo de Avicii, por ejemplo). Ciertamente, la gran mayoría de música que suena en la radio es de habla inglesa, pero de vez en cuando te encuentras cosas patrias interesantes. Allá vamos sin más dilación:

10. Ke$ha feat. Pitbull - Timber (Madera)

Abre la cuenta en el último puesto una de las canciones de habla inglesa que más ha sonado por aquí este año. Muy veraniega con ese sonidillo country.


9. Mark Forster feat. Sido - Au Revoir (Hasta la vista)

Es la canción más reciente de todas, lanzada como hit en Junio de este 2014, no he tenido realmente mucho tiempo de escucharla, pero se ve venir que será de lo más escuchado.


8. Unheilig - Als wär's das erste mal (Como si fuera la primera vez)


7. George Ezra - Budapest


6. Sido - Liebe (Querida)


5. Bastille - Things we lost in the fire (Las cosas que perdimos en el fuego)

Bastille es, sin duda alguna, el grupo revelación de habla inglesa para mí, me ha gustado su sonido y han tenido otros éxitos sonando mucho en la radio, como Pompeii o Of the night.


4. Sportfreunde Stiller - New York, Rio, Rosenheim

Sportfreunde Stiller es uno de los grupos más famosos en Alemania desde hace años, tienen otros éxitos como Aplaus, aplaus o la archiconocida por todo buen alemán 54, 74, 90, 2014, canción original del mundial de 2006 pero que se ha adaptado hasta que al fin Alemania ha conseguido su cuarta Copa del Mundo.



3. Adel Tawil - Lieder (Canciones)

Aquí empieza ya lo mejorcito de lo mejorcito, tres canciones que más que que sean las mejores, las he escogido por lo que para mí representan. Con estas tres canciones podría definir este año. Con esta canción me acuerdo de tu visita en Noviembre.


2. CRO - Traum (Sueño)

CRO se merece el top 2 con este temazo, no solo por lo rítmico de la canción, sino por lo jodidamente difícil que es cantar en alemán a esa velocidad.


1. Revolverheld - Ich lass für dich das Licht an (Dejo por tí la luz encedida)

Y aquí el top 1, La Canción. Una balada preciosa de Revolverheld, uno de los grupos autóctonos que más está sonando por aquí, con otras buenas canciones como Das kann uns keiner nehmen (Esto no nos lo podemos llevar ninguno) o Halt dich an mir fest (Aférrate a mí). El videoclip es otra auténtica pasada, cada vez que lo veo no puedo evitar que el lagrimal se me ponga a puntito de caramelo (Los dos primeros minutos explica básicamente el porqué del videoclip aunque no entendais lo que dicen, merece la pena que lo veais para seguir la historia con final feliz completa!). Con el título de la canción ya os podeis hacer una idea de por dónde van los tiros.


Siento en algún caso no haber podido encontrar el videoclíp, pero aquí en Alemania con los derechos de Autor son imparables, aquí la GEMA (la Agencia contra la piratería) se toma muy, muy en serio su trabajo. De cualquier forma, espero que disfruteis de todas y cada una de ellas como yo hago cuando las escucho, y que veais que aunque los alemanes no son los dioses de la música, de vez en cuando hacen sus pinitos con cosas chulas.

Bis nächste mal!